Az alacsony kamatozású hitel és az ingatlanpiaci változások hatása Budapesten és vidéken
Rövid kivonat: A 3 százalékos támogatott hitel bevezetése várhatóan jelentős árkorrekciókat eredményezhet Budapesten és az egyetemi városokban, mivel csökkenhet a bérlői kereslet és növekedhet a kiadó lakások kínálata. Ez a folyamat akár 16-17 százalékos bérletidíj-csökkenést is hozhat, különösen azoknak, akik saját ingatlant vásárolnak támogatással. Ugyanakkor a kínálati oldal élénkítése miatt a bérleti díjak változása más tényezőktől is függ, de az irány világos.
Az új hitel és a támogatási program hatásai
A támogatási lehetőség kettős hatása
A Világgazdaság által ismertetett elemzések szerint a 3 százalékos kamatozású támogatott hitel jelentős hatással lehet a magyar ingatlanpiacra. Egyrészt a támogatási lehetőség csökkentheti a bérlői keresletet, mivel több fiatal és bérlő dönthet saját ingatlan vásárlása mellett. Másrészt a kínálat bővülése, különösen a kiadási céllal vásárló befektetők által, növelheti a piaci kínálatot, ez pedig árnyomást gyakorolhat a bérleti díjakra.
Az árak és bérleti díjak változása
Számítások szerint, ha a budapesti bérlői háztartások 10 százaléka, mintegy 20 ezer fő vásárol saját lakást a támogatás révén, az akár 16-17 százalékos bérleti díj-csökkenést is eredményezhet a középtávon. Ez akár 40-43 ezer forint megtakarítást jelenthet a fővárosi átlagos havi albérlet, jelenleg kb. 250 ezer forint esetében.
A kínálati oldal élénkítése
A támogatott hitelek által ösztönzött befektetők egyre nagyobb számban jelennek meg kiadási célból, ami növeli a bérlakások számát. Ez a folyamat azonban nem izolált, mivel a bérleti díjak alakulását számos más tényező is befolyásolja, például az infláció, a fenntartási költségek vagy a bérbeadók árérzékenysége.
A hitelkonstrukciók és a befektetői lehetőségek
A piac szerkezeti átalakulása
A Világgazdaság-ban megjelent elemzések szerint az albérleti piac szerkezete megkezdte átrendeződését. Az Otthon Start program kedvező finanszírozási lehetőséget kínál azoknak, akik saját vagy kiadási célú ingatlant vásárolnának. Azonban a befektetőknek alaposan mérlegelniük kell a piaci keresletet és a várható hozamokat, hiszen a túl nagy vagy rosszul elhelyezkedő ingatlan hosszabb üresjáratokat és alacsonyabb hozamokat eredményezhet, még támogatott hitel esetén is.
A befektetési stratégiák
A Duna House adatai szerint Budapesten átlagosan 88,4 millió, vidéken pedig 36,4 millió forintot fordítanak ingatlanvásárlásra befektetési céllal. A kiadási célú vásárlóknak fontos, hogy jól felmérjék a célpiac igényeit, és elkerüljék a túl nagy, nem megfelelően elhelyezkedő ingatlanokat, mivel ezek hosszabb kihasználatlanságot és alacsonyabb hozamot eredményezhetnek – különösen támogatott hitel mellett.
Az ingatlanpiac jövője
Az új támogatási rendszer és a kamatok csökkenése várhatóan hosszú távon is befolyásolni fogja a magyar ingatlanpiacot, különösen a bérleti díjak alakulását és a kínálat bővülését. A piaci szereplőknek azonban alaposan mérlegelniük kell a lehetőségeiket, és figyelemmel kísérniük a gazdasági és inflációs folyamatokat, amelyek szintén erősen befolyásolják a bérleti díjakat és az ingatlanárakat.
