Felpezsdült az ingatlanpiac Budapesten: rekordértékesítések és támogatási programok
Rövid kivonat:
- A budapesti új lakáspiac élénkülése rekordértékesítésekkel és növekvő kínálattal jellemezhető.
- A kereslet növekedését több tényező is támogatja, köztük az Otthon Start program, amely kedvező hitel lehetőséget kínál.
- Az árak tovább emelkednek, ugyanakkor a támogatás várhatóan nem fogja tovább növelni az újlakás árakat.
Felpezsdült az ingatlanpiac Budapesten
Az ingatlanpiac élénkülése Magyarország fővárosában 2024-ben is folytatódik, különösen az új lakások értékesítésében. A 2023-as mélypont után a 2024 utolsó három hónapjára több mint 2500 új lakás talált gazdára Budapesten, ami megközelíti az 2021 őszén mért rekordokat. Ez a növekedés részben a gazdasági környezet változásának, részben a beruházások és a befektetői érdeklődés élénkülésének köszönhető.
A rekordértékesítések hátterében
Az első negyedévben csaknem 2800 lakást értékesítettek, ami azt mutatja, hogy a piac dinamikusan növekszik. Az egymást követő három negyedévben 2000-nél több új társasházi lakás adását regisztrálták Budapesten, ami 2016 óta nem fordult elő ilyen rendszerességgel. Dr. Nagy Gyula, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója szerint ez a keresleti hullám a lejáró állampapírok, az új projektek és a növekvő befektetői érdeklődés eredménye.
A kínálat is bővül
Az új lakások piacán a fejlesztők is jelentős volumenben indították el beruházásaikat. 2025 tavaszán minden eddigi rekordot megdöntött a piacra kerülő új lakások száma, így június elején már 7500 szabad társasházi lakás közül lehetett választani, ami 14 százalékos növekedést jelentett az előző évhez képest. A kínálat jelentős része későbbi átadási időpontokra szól, több mint 3000 lakás átadása várható 2027-2028 között.
A kereslet és kínálat jellemzői
A kínálatban a kisebb lakások aránya magasabb, ami arra utal, hogy a kereslet elsősorban az alacsonyabb árkategóriás, kisebb méretű ingatlanokra irányul. Ez összhangban van azzal a trenddel, hogy a vásárlók a kedvezőbb árak és a támogatási lehetőségek miatt kisebb lakásokat keresnek.
Az Otthon Start program hatása az ingatlanpiacra
Az egyik legfontosabb ösztönző a 2025-ben induló Otthon Start program, amely kedvező, 3 százalékos fix kamatozású hitelt kínál az első lakásukat vásárlóknak. Ez a támogatás várhatóan növeli a keresletet a kedvező árkategóriájú lakások iránt, ugyanakkor nem fogja tovább hajszolni az árakat Budapesten.
A program részletei és hatásai
- A támogatott hitel maximum 100 millió forintos lakására vagy 150 millió forintos házára érvényes.
- A hitelhez legalább 10 százalék önerő szükséges, és az igénylő legfeljebb 50 százalékos lakástulajdonnal rendelkezhet.
- Az érdeklődőknek legalább 2 év TB-jogviszonnyal kell rendelkezniük, és nincs köztartozásuk.
- A támogatás nem kötött gyermekvállaláshoz vagy életkorhoz.
Az alacsonyabb árkategóriájú lakások iránti kereslet várhatóan megnövekszik, ugyanakkor a támogatás nem fogja tovább növelni a budapesti újlakás árakat, mivel a vásárlók a támogatás révén inkább kisebb és kedvezőbb árú ingatlanokat keresnek.
Összegzés
A budapesti ingatlanpiac dinamikusan változik, a kereslet és a kínálat egyaránt növekszik. A támogatási programok, különösen az Otthon Start, fontos szerepet játszanak abban, hogy az árakat nem tovább növelve, hanem inkább a keresletet irányítva alakuljanak a piaci folyamatok. A piac további fejlődése a gazdasági környezet és a fejlesztési aktivitás függvénye, de egyértelmű, hogy Budapest ingatlanpiaca ismét felpezsdült és aktív marad a közeljövőben is.
