hétfő, március 27, 2023
MEDIAHU
No Result
View All Result
  • ♥
  • KÖZÉLET
  • GAZDASÁG
  • KULTÚRA
  • UTAZÁS
  • EGÉSZSÉG
  • CSALÁD
  • TUDOMÁNY
  • KÜLPOLITIKA
  • SPORT
  • INGATLAN
  • BULVÁR
  • VÉLEMÉNY
MEDIAHU
No Result
View All Result
Home GAZDASÁG

Index – Gazdaság – Lépett a jegybank, drágulnak a lakáshitelek?

by MHU
2021.06.26.
in GAZDASÁG
0
Index – Gazdaság – Lépett a jegybank, drágulnak a lakáshitelek?
127
VIEWS
Megosztom


Az MNB 0,3 százalékponttal emelte a jegybanki alapkamatot, ami hosszú távon a lakáshitelek költségét (kamatát) is érinteni fogja.

EGY húszMILLIÓ FORINT ÖSSZEGŰ, húszÉVES FUTAMIDEJŰ LAKÁSHITEL ESETÉBEN 0,3 SZÁZALÉKPONT KAMATEMELÉS A HAVI TÖRLESZTŐRÉSZLETET 2 800 FORINTTAL DRÁGÍTANÁ.

A helyzet azonban korántsem ilyen egyszerű, az alapkamat módosítása a Bankmonitor szakértői szerint nem jelentkezik automatikusan a hitelek törlesztőrészletében.

Érdemes különböző hiteltípusoknál külön-külön megvizsgálni a változás hatását:

  • Az új, hosszú kamatperiódusú lakáshitelek kamatára csak közvetetten hat az alapkamat változása. Ráadásul ez a hatás késleltetve és tompítottan fog jelentkezni.
  • A régi devizahitelesek kamata azonban gyorsan megemelkedhet az MNB döntését követően.
  • Az új, változó kamatozású lakáshitelek kamata is nőhet. Azonban a hiteligénylőknek kevesebb mint egy százaléka érdeklődik ezen hiteltípus iránt jelenleg.

Mi az a jegybanki alapkamat?

A kamatemelés lakáshitelekre gyakorolt hatásának megértéséhez először érdemes tisztázni, hogy mi is az a jegybanki alapkamat. A jegybanki alapkamat az MNB által meghatározott referencia-kamatszint: ezt fizeti a jegybank a kereskedelmi bankoknak az MNB-nél elhelyezett kéthetes kötvényeire.

Az alapkamat változása befolyásolja a rövid és hosszú futamidejű bankközi hozamokat egyaránt, ugyanakkor a futamidő növekedésével a hatás jóval lassabban és tompítottan épül be.

HOGYAN HAT AZ ALAPKAMAT VÁLTOZÁSA AZ ÚJ HOSSZÚ KAMATPERIÓDUSÚ LAKÁSHITELEKRE?

Jelenleg az öt- és tízéves kamatperiódusú és a futamidő végéig repair kamatozású lakáshitelek a legnépszerűbbek a kölcsönt keresők körében. Sajnos a kamatdöntés e kölcsönök kondícióit is érintheti, ugyanis a banki kamatköltségeket leginkább leíró BIRS-mutató értékére hatással van a hozamkörnyezet alakulása. (A BIRS értéke azt mutatja meg, hogy a bankok milyen kamaton adnának kölcsönt egymásnak hosszú futamidőre.)

A hitelkamatok alakulására nincs közvetlen hatása a BIRS változásának, azonban a mutató értékének emelkedése a banki nyereség csökkenését vonja maga után. Emiatt pedig idővel a pénzintézetek megdrágíthatják kölcsöneiket.

BIRS alakulása

Érdemes megvizsgálni, hogyan alakult a tízéves BIRS értéke eddig 2021-ben. Jól látható, hogy a mutató idén egy százalékpontot meghaladó mértékben emelkedett. Ugyanakkor az alapkamat-emelés bejelentésének nem volt érdemi hatása, a BIRS azt követően nem módosult jelentősen.

Azonban az eddigi hozamemelkedés miatt a hitelkamatok emelése elkerülhetetlenné vált, ez a folyamat már el is kezdődött:

SZÁMOS PÉNZINTÉZET – KÖZTÜK A LEGOLCSÓBB AJÁNLATTAL RENDELKEZŐ BANKOK IS – 0,3–0,5 SZÁZALÉKPONTTAL MEGEMELTE LAKÁSHITELEI KAMATÁT AZ ELMÚLT HETEKBEN, HÓNAPOKBAN.

Ezt a folyamatot felerősítheti és felgyorsíthatja az alapkamat növelése.

Mi történik a régi devizahitelekkel?

Szerencsére a meglévő hitelek kamatába nem tud beépülni az alapkamat változása, csak a kamatperiódus fordulójakor. (Kamatperiódus az az időszak, amelyen belül a financial institution egyoldalúan nem módosíthatja a kölcsön kamatát.) 

Ez jó hír egy öt- vagy tízéves kamatperiódusú, esetleg repair kamatozású kölcsön esetében, ugyanakkor a változó kamatozású kölcsönök – amelyek kamata akár éven belül is módosulhat – kamata relatív érzékeny a piaci kamatkörnyezet változásaira. Az új hiteligénylők kevesebb mint egy százaléka választ azonban jelenleg ilyen típusú lakáshitelt, ugyanakkor a meglévő lakáshitel-állomány közel fele még mindig ilyen kölcsön!

Ez ezért lehetséges, mert a devizahiteleket a forintra váltás során háromhavi BUBOR-hoz kötött, változó kamatozású hitellé alakították át. Vagyis a kamat mértéke háromhavonta a BUBOR alakulásának megfelelően módosulhat.

BUBOR alakulása

A BUBOR-mutató – amely megmutatja, hogy a bankok milyen kamat mellett adnának kölcsönt egymásnak rövid futamidőre – értéke is emelkedett a idén. Ráadásul a növekedés jelentős része a kamatemelés májusi bejelentését követően történt. 

Egy régi devizahitel kamata a háromhavi BUBOR változása miatt 0,2 százalékponttal növekedne év eleje óta. Ez egy tízmillió forint összegű, tízéves hátralévő futamidejű kölcsön esetében ezer forint törlesztőrészlet-emelkedést eredményezne.

Az új, változó kamatozású kölcsönök kamata is megemelkedik

Az új, változó kamatozású lakáshitelek kamatára közvetlenül hathat az alapkamat módosulása. Ez érthető, hiszen e kölcsönök kamata a BUBOR értékének alakulásától függ: a mutató emelkedésével az új hiteligénylések induló kamata is emelkedhet. 

Szerencsére ez a hatás nem befolyásolja érdemben a hitelpiacot, hiszen a lakásvásárlók elenyésző része érdeklődik változó kamatozású lakáskölcsön iránt.

Kamatemelési ciklus kezdődött

Matolcsy György bejelentése alapján kamatemelési ciklus kezdődik, ez azt jelenti, hogy a mostani kamatemelés nem eseti lépés volt, további változások várhatók.

A jegybank két-három hasonló lépése pedig már érdemben befolyásolhatja a hitelpiacot is:

A LAKÁSVÁSÁRLÓKNAK A JÖVŐBEN AZ INGATLANÁRAK MELLETT FOKOZOTTAN FIGYELNIÜK KELL A HITELKAMATOKRA ÉS A JEGYBANKRA IS.

Ráadásul nem csak a hitelek törlesztőrészlete emelkedhet meg a kamatemelés miatt, az is előfordulhat, hogy az érdeklődők nem lesznek jogosultak a drágulás következtében az igényelt hitelösszegre.

Nem szabad megfeledkezni a moratóriumban lévő adósokról sem. A változó kamatozású kölcsönnel rendelkezők kamata a moratórium alatt is megemelkedhet, a megnövekedett teher pedig a törlesztés szüneteltetése miatt még fokozódhat is. (Hiszen a felhalmozott kamat növekszik, a tőketartozás pedig változatlan szinten marad.) Éppen ezért érdemes a moratóriummal érintett kölcsön törlesztését megkezdenie azoknak, akiknek az anyagi helyzete ezt lehetővé teszi.

A szerző a Bankmonitor szerkesztője.





Source link

Next Post
Dr. Máté Gábor: Az alkohol fájdalomcsillapító – azért van ennyi alkoholista Magyarországon, mert rengeteg a fájdalom

Dr. Máté Gábor: Az alkohol fájdalomcsillapító – azért van ennyi alkoholista Magyarországon, mert rengeteg a fájdalom

Legutóbbi bejegyzések

  • Egy angyali segítő: a 100 éve született Polcz Alaine emléke előtt tiszteleg a PIM új időszaki tárlata (VIDEÓ)
  • A Belügyminisztérium közzétette a pedagógusokat érintő jogszabálytervezetét
  • Argentína felmondta a Falkland-szigetekre vonatkozó egyik megállapodását Nagy-Britanniával
  • Jogerősen hét pert veszített a Gyurcsány-párt a közmédiával szemben
  • Tűz ütött ki egy Honkongi felhőkarcolóban (Videó!)
  • GEOrgPOLITIKA – Titkos energiafegyver vagy amerikai hisztéria?
  • Állatvédő alapítványt hozott létre az igazságügyi tárca
  • Továbbra sem szabadulhat Robert F. Kennedy gyilkosa
  • A háborúval kapcsolatos konszenzus nélkül ért véget a G20-as külügyminiszteri csúcs Újdelhiben
  • Hende Csaba: az orosz-ukrán konliktus lezárását világháború is követheti (Videó!)

Friss cikkek

  • Egy angyali segítő: a 100 éve született Polcz Alaine emléke előtt tiszteleg a PIM új időszaki tárlata (VIDEÓ)
  • A Belügyminisztérium közzétette a pedagógusokat érintő jogszabálytervezetét
  • Argentína felmondta a Falkland-szigetekre vonatkozó egyik megállapodását Nagy-Britanniával

Témáink

  • 061
  • 1956-os forradalom és szabadságharc
  • 4-6-os villamos
  • 52. Nemzetközi Eucharisztikus Kongresszus
  • 888.hu
  • A nap képe
  • Abe Sindzó
  • abortusz
  • Áder János
  • akkumulátor
  • alapértelmezett
  • Alapjogokért Központ
  • Alfred Kinsey
  • alkotmány
  • amerikai kongresszus
  • Annalena Baerbock
  • arcfelismerő szoftver
  • Argentína
  • ársapka
  • ateisták
  • ÁTTEKINTÉS
  • autósok
  • azonos neműek házassága
  • balliberális ellenzék
  • baloldal
  • baloldali belháború
  • baloldali ellenzék
  • baloldali összefogás
  • Bayraktar drón
  • Belföld
  • bérlet
  • berlini fal
  • Bese Gergő
  • Bese Gergő atya
  • betegség
  • bevándorlás
  • BKK
  • Blog+
  • Bloomberg
  • Boris Johnson
  • börtön
  • Brüsszel
  • Budapester Zeitung
  • BULVÁR
  • CATL
  • Chile
  • CIA
  • CSALÁD
  • csalás sorozat
  • Csehország
  • Csepel
  • Damien és Myles Sanderson
  • Death with Dignity
  • Demokrata ajánló
  • demokraták
  • Demokratikus Koalíció
  • Demszky Gábor
  • Deutsch Tamás
  • Dobrev Klára
  • Eco
  • EGÉSZSÉG
  • egészségügy
  • Egyesült Államok
  • Egyesült Királyság
  • élelmiszerhiány
  • élelmiszerválság
  • ellenzék
  • előrehozott időpont
  • energi
  • energia
  • energiahiány
  • energiatakarékosság
  • energiaválság
  • Erdélyi levelek
  • Északi Áramlat 1
  • EU soros elnökség
  • EU-szankciók
  • Európai Bizottság
  • Európai Unió
  • eutanázia
  • Exkluzív
  • fejvadászok
  • feminizmus
  • férfi vízilabda-válogatott
  • FilmGyár
  • Financial Times
  • fizetős parkolás
  • földgáz
  • földrajz
  • Forró drót
  • FRISS
  • fűtés
  • fűtésbűnözés
  • fűtési szezon
  • fűtéskorlátozás
  • Gabriel Boric
  • gáz
  • gázár
  • gázársapka
  • gazdák
  • GAZDASÁG
  • gazdasági növekedés
  • gázkereskedelem
  • Gazprom
  • gender
  • Global Peace Index
  • globális felmelegedés
  • globális vízhiány
  • Görögország
  • Guy Verhofstadt
  • Gyurcsány Ferenc
  • háború
  • haladó baloldal
  • HangSáv
  • határvadászok
  • határzár
  • Henk Staghouwer
  • hidzsáb
  • HírGyár
  • Hollandia
  • homoszexualitás
  • Honvédelmi Minisztérium
  • honvédség
  • horogkereszt
  • Horthy Miklós
  • Horthy-szobor
  • Horvátország
  • hús
  • Huszonötödik óra
  • idős asszony
  • imalánc
  • INA
  • infláció
  • INGATLAN
  • ipar
  • Irán
  • Írország
  • Izrael
  • Jakab Péter
  • Jan Mainka
  • Jansik Szilárd
  • Japán
  • járvány
  • Jean-Paul Garraud
  • Jobbik
  • Joe Biden
  • jogállamiság
  • John J. Sullivan
  • John Money
  • Justin Trudeau
  • Kabul
  • kacsa
  • Kanada
  • Karácsony Gergely
  • Kárpátalja
  • Katolikus
  • Kék hírek
  • Kelet Népe
  • kereszténység
  • kés
  • készülődés
  • Kiemelt
  • Kína
  • Kisboldogasszony
  • Klaus Iohannis
  • klíma
  • klímavédelem
  • kommunikáció
  • környezetvédelem
  • Koronavírus
  • körözött bűnöző
  • korrupció
  • Kötcse
  • KÖZÉLET
  • közpénz
  • KR NNI
  • KSH
  • Külföld
  • KÜLPOLITIKA
  • KULTÚRA
  • Lauren Southern
  • Légy jó mindhalálig
  • lemondás
  • lengyel-magyar együttműködés
  • Lengyelország
  • Lettország
  • Levelezés
  • liberalizmus
  • Lis Truss
  • Liszt Ferenc
  • Liszt Ünnep
  • Liz Truss
  • LMBTQ
  • LMBTQ-jogok
  • LMP
  • Lukácsi Katalin
  • Magyar Ateista Társaság
  • Magyar ugar
  • magyar-lengyel együttműködés
  • Magyarország
  • Máriabesnyő
  • Márki-Zay Péter
  • Mateusz Morawiecki
  • Meghan Markle
  • merénylet
  • Mi Hazánk Mozgalom
  • Michel Foucault
  • migráció
  • Mihail Gorbacsov
  • Mindenki Magyarországa Mozgalom
  • miniszterelnök
  • MOL
  • Molnár Enikő
  • Móricz Zsigmond
  • Mozaik
  • Müpa
  • Nagy-Britannia
  • napelem pályázat
  • Napi aktuális
  • NATO
  • nehézség
  • német jobboldal
  • német közszolgálati adó
  • német zöldek
  • Németh Szilárd
  • Németh Zsolt
  • Németország
  • Népliget
  • népszámlálás
  • népszavazás
  • nigériai csalások
  • nitrogénkibocsátás
  • Nizza
  • Novák Előd
  • Novák Katalin
  • Nyugat
  • Óbudai Egyetem
  • olaj
  • Olaszország
  • Olekszij Arestovics
  • OlvasóSzoba
  • Öngyilkos merényletek
  • önkéntes katonai szolgálat
  • Orbán Vikor
  • Orbán Viktor
  • Orbán-fóbia
  • orosz agresszió
  • orosz-ukrán háború
  • Oroszország
  • őslakosság
  • OTS
  • óvóhely
  • Paks II
  • Paláver
  • palesztin újságírónő megölése
  • parkolás
  • pedofília
  • Pink Floyd
  • Polbeat
  • Porfirije
  • pótcselekvés
  • Puzsér Róbert
  • R56 Söröző
  • rablás
  • Ráczné Földi Judit
  • Radar
  • reklám
  • rendkívüli jogkör
  • rezsi
  • rezsicsökkentés
  • Roger Waters
  • Románia
  • Sajtóklub
  • sajtószabadság
  • Saskatchewan tartomány
  • Schmidt Mária
  • Sétatér
  • Sirín Abu Akla
  • sorkatonaság
  • Split
  • SPORT
  • Sport exkluzív
  • sturtupok
  • Süli János
  • Svájc
  • Szalay-Bobrovniczky Kristóf
  • szankciók
  • Szánthó Miklós
  • Századvég
  • Széchenyi Alapok
  • Szeged
  • szélsőjobboldal
  • szén
  • szexuális erőszak
  • szexualitás
  • Szigetszentmiklós
  • Szijjártó Péter
  • Színes
  • Színlap
  • Szovjetunió
  • Tajvan
  • találkozó
  • támogatás napelemre
  • temetés
  • tettember
  • tömeges késelés
  • Tóth Gabi
  • TUDOMÁNY
  • tüntetés
  • ügynök
  • új hatóság
  • ukrán propaganda
  • ukrán-orosz konfliktus
  • Uncategorized
  • uniós pénzek
  • Unortodox
  • Ursula von der Leyen
  • USA
  • UTAZÁS
  • üzemanyagár
  • V4
  • választási vereség
  • vallás
  • válság
  • Varga János
  • Varga Zsolt
  • VÉLEMÉNY
  • Vezércikk
  • Vezető
  • videó
  • Világ
  • Világugar
  • vízhiány
  • vízilabda Európa-bajnokság
  • vizsgálat
  • vízválság
  • Vlagyimir Putyin
  • Volodimir Zelenszkij
  • wagner csoport
  • Wittner Mária
  • woke
  • zöld
  • Zöld jövő
  • zöldpolitika

Kiadó

MEDIAHU

Gulyás Vajk felelős szerkesztő
vajk@mediahu.hu
Global Correspondent Network
GCN PUBLISHING LTD
45 Great Portland Street, London,
United Kingdom, W1W 7LD
https://globalcorrespondentnetwork.com/

  • Adatvédelmi irányelvek
  • Rólunk
  • Lépjen kapcsolatba velünk

© 2021 szerzői jog media hu

No Result
View All Result
  • ♥
  • KÖZÉLET
  • GAZDASÁG
  • KULTÚRA
  • UTAZÁS
  • EGÉSZSÉG
  • CSALÁD
  • TUDOMÁNY
  • KÜLPOLITIKA
  • SPORT
  • INGATLAN
  • BULVÁR
  • VÉLEMÉNY

© 2021 szerzői jog media hu