Jövőre várhatóan felpörögnek a 3 százalékos hitelre és prémiumkategóriás új lakások eladásai
Az ingatlanpiacot érintő jelentős változások és fejlesztések lehetőséget teremtenek arra, hogy 2025-ben meginduljon a lakásértékesítések új lendülete. A főbb változások közé tartozik az Otthon Start program bővítése, az új szabályozások életbe lépése, és a banki folyamatok egyszerűsítése, amelyek összességében a vásárlók és fejlesztők számára kedvezőbb környezetet teremtenek.
A főbb összefoglaló pontok:
- A változások bővíthetik az államilag támogatott hitelhez hozzáférők körét. Ez különösen a 3 százalékos kamatozású lakáshitelre jogosult vásárlókat érinti.
- A jogszabályi módosítás lehetővé teszi az ingatlanok előzetes bejegyzését és virtuális helyrajzi számok kijelölését. Ezáltal a lakások már a tervezőasztalnál hitelezhetők lesznek, mielőtt megépülnének.
- Az új szabályozás áttörést jelenthet az új lakások piacán, mivel növeli a vevőkör és az eladások számát. Ez főként a saját célú vásárlásokat ösztönözheti.
- Az Otthon Start program keretében elérhető támogatott lakáshitelek kínálata bővülhet. Ez megkönnyíti a fiatalok és családok számára az első lakás vásárlását.
Az ingatlanpiaci változások részletesen
A közeljövőben életbe lépő jogszabályi módosítások jelentős hatással lehetnek a lakáspiacra. A legfontosabb ezek közül, hogy a földhivatal nemcsak a társasházak alapítását, hanem az egyes lakások technikai azonosítóit és virtuális helyrajzi számokat is kijelölheti. Ez a fejlesztés lehetővé teszi, hogy a lakások már az építés megkezdése előtt bejegyezhetők legyenek a rendszerben, így a jelzálogjog is rögzíthető rájuk.
Ez a lépés áttörést jelent az ingatlanpiacon, mivel korábban csak az ingatlanok kész állapotában volt lehetőség a hitelbiztosítéki jog bejegyzésére. Mostantól a vevők már a tervezőasztalnál is vásárolhatnak, így a fejlesztők és a vásárlók is jobban kihasználhatják a finanszírozási lehetőségeket.
A vevői kör bővülése és a piaci hatások
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez a változás jelentős áttörést hozhat az új lakások szegmensében. Lehetővé teszi, hogy a vevők már a tervezőasztal mellől, hitelből vásároljanak lakásokat, ami különösen a saját célú vásárlókat célozza meg, hiszen így könnyebben hozzáférhetnek a finanszírozáshoz.
Emellett a befektetők eddig is szívesen vásároltak tervasztal mellől, de a változások további piaci aktivitást eredményezhetnek, növelve az új lakások kínálatát és eladásait.
Az Otthon Start program és támogatott hitelek
Az állami támogatású lakáshitelek, különösen a 3 százalékos kamatozású konstrukció, a fiatal és közepes jövedelmű családok számára kínál kedvező lehetőséget. A várható bővítés eredményeként több ilyen lakás kerülhet a piacra, ezáltal növelve a hozzáférhetőséget és ösztönözve az első lakás vásárlását.
Egyszerűsödő vásárlási folyamatok
A tervezett jogszabályi változások révén az új lakások vásárlása egyszerűbbé és gyorsabbá válhat. Ez áttörést jelenthet a piac számára, mivel csökkenti az ügyintézési időt és a bizonytalanságot, így még vonzóbbá téve az újlakás-piacot.
Összességében elmondható, hogy a jövőben várható változások kedvező irányba mozdítják el a magyar lakáspiacot. A támogatott hitelek, a jogszabályi módosítások és a piac élénkítése mind hozzájárulhatnak ahhoz, hogy 2025-ben erőteljes növekedés induljon az új lakások értékesítésében, különösen a prémiumkategóriás és az államilag támogatott projektek területén.
