Otthon start: lehetőség drága kerületekben is lakást vásárolni kedvezményes hitellel
Rövid kivonat: Az Otthon start program lehetőséget ad arra, hogy Budapest drágább kerületeiben is lakást vásároljunk kedvező hitellehetőséggel, azonban kompromisszumokat kell kötni az ingatlan állapotában. A felújítandó ingatlanok vásárlása lehetőséget adhat a kedvezőbb ár elérésére, de nagyobb tőke és felújítási költségek is szükségesek.
Bevezetés
A fővárosban, különösen Budapest drágább kerületeiben, mint az I., II., V., VI., XI., XII. vagy XIII. kerület, mindig is kihívás volt kedvező árú lakást találni. Az Otthon start program azonban lehetőséget kínál arra, hogy akár ezekben a drágább városrészekben is lakást vásárolhassunk kedvezményes hitellel, amennyiben bizonyos feltételeket betartunk és kompromisszumokat kötünk az ingatlan állapotával kapcsolatban.
Az Otthon start program alapvető szabályai
A program keretében a felvett hitel maximum 3 százalék lehet, és kizárólag olyan ingatlan vásárlására vehető igénybe, amelynek vételára lakás esetében nem haladja meg a 100 millió forintot, ház vagy tanya esetében pedig a 150 millió forintot. Emellett a négyzetméterár nem lehet több 1,5 millió forintnál. Ez a szabály szigorú korlátokat szab, de lehetőséget ad a fiataloknak és első lakásvásárlóknak, hogy belépjenek az ingatlanpiacra.
Felújítandó ingatlanok szerepe
Az egyik kiemelt lehetőség a felújítandó ingatlanok vásárlása, különösen a drágább kerületekben. Bár a hirdetésekben az állapot megjelölése nem mindig pontos, Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője szerint ezek az ingatlanok akár félmillió forinttal is olcsóbbak négyzetméterárban, mint a már felújított társaik. Ez a különbség lehetőséget teremt arra, hogy a vásárlók kedvezőbb áron juthassanak hozzá egy központi pozíciójú lakáshoz.
A felújítási költségek és kihívások
Ugyanakkor a felújítandó ingatlanok megvásárlása nagyobb tőkéhez kötött, mivel a programból nem finanszírozható a felújítás. Futó Péter szerint Budapesten a felújítási költségek 10-30 százalékkal magasabbak lehetnek, mint vidéken, amit a magasabb munkaerő- és logisztikai költségek okoznak. Átlagosan 10-12 millió forint plusz költséggel kell számolni, de ez a felújítás mértékétől függően változik.
Felújítási költségek a gyakorlatban
- Alapfelújítás (festés, burkolatcsere, kisebb javítások): 5-8 millió forint
- Közepes felújítás (új burkolatok, részleges villany- és vízvezetékcsere, nyílászárók): 9-12 millió forint
- Teljes körű felújítás (gépészet, fűtés, nyílászárók, burkolatok, beépített bútorok): 13-17 millió forint vagy több
Érdemes figyelembe venni, hogy a prémium minőségű felújítás költségei jelentősen magasabbak lehetnek, azonban az első saját otthonukat kereső vevők általában nem a legdrágább felújításban gondolkodnak.
Összegzés
Az Otthon start program lehetőséget ad arra, hogy a drágább belső kerületekben is lakást vásároljunk kedvező hitellel, de ehhez fel kell készülni a felújítási költségekre és a kompromisszumokra az ingatlan állapotában. A felújítandó lakások vásárlása jó alternatíva lehet azok számára, akik hajlandóak időt és pénzt szánni az ingatlan felújítására, így beléphetnek az ingatlanpiacra akár a legismertebb és legkeresettebb városrészekben is.
