Új lehetőség a külföldi tb-jogviszonnyal rendelkező magyar állampolgárok számára: fix 3 százalékos lakáshitel
A szeptembertől induló Otthon Start hitelprogram lehetőséget ad arra, hogy azok a magyar állampolgárok, akik külföldi társadalombiztosítási jogviszonnyal rendelkeznek, akár 50 millió forintos, kedvező, 3 százalékos kamatozású lakáshitelt igényeljenek első otthonuk vásárlására vagy építésére. A program részletei ugyanakkor szigorúbb feltételeket szabhatnak, mint a népszerű CSOK Plusz támogatás.
Az Otthon Start hitelprogram főbb feltételei
A tervezet szerint azok a magyar állampolgárok is jogosultak lehetnek az otthonteremtési támogatásra, akik külföldi társadalombiztosítási jogviszonnyal rendelkeznek, de a munkavégzésük Magyarországon történik. Ez azt jelenti, hogy az egyik legfontosabb feltétel a magyarországi munkavégzés, nem pedig a munkavégzés helye, így külföldön dolgozó magyar állampolgárok is igényelhetik a hitelt, amennyiben a jogviszonyuk megfelel a törvény által meghatározott feltételeknek.
A magyar társadalombiztosítási jogviszony meglétének jelentősége
A program lehetőséget ad arra, hogy azok is hozzájussanak a kedvező kamatozású hitelhez, akik külföldön dolgoznak, de vállalják, hogy 180 napon belül magyar társadalombiztosítási rendszerbe kerülnek. Ez a feltétel ugyanakkor csak akkor teljesíthető, ha a munkavégzés Magyarországon történik, mivel a jogszabály erre helyezi a hangsúlyt. Ez külön különbséget tesz a CSOK Plusz keretében elérhető támogatásokhoz képest, ahol a társadalombiztosítási jogviszony megléte mellett az is elfogadható, ha a személy külföldön dolgozik, de vállalja, hogy a jogviszonyát magyar TB szerint rendezné.
Hogyan lehet igényelni az Otthon Start hitelt?
A programban való részvételhez a következő feltételek teljesítése szükséges:
- Magyar állampolgárság
- Állandó magyarországi lakóhely
- Magyarországi munkavégzés
Az igénylőknek a munkaviszony igazolására munkáltatói igazolásra, bérjegyzékre vagy az adóhatóság által kiállított dokumentumokra lehet szükségük. A pénzintézetek eltérő gyakorlatot alkalmazhatnak a külföldi jövedelmek elismerésében, például az elfogadott országok listája vagy a munkaviszony időtartama szerint.
Külföldi jövedelmek igazolása és banki elvárások
A bankok általában elfogadják az európai uniós országokból, az Egyesült Királyságból, Svájcból, Norvégiából, Liechtensteinből és Izlandból származó jövedelmet, de ez nem egységes. Emellett a hitelbírálat során figyelembe veszik a jövedelem százalékos arányát is, általában 70-90 százalékban számolva a külföldi jövedelmet.
Hitelbírálat és jövedelmi feltételek
A JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató) szerint a havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a jövedelem 50 százalékát, ha az jövedelem 600 ezer forint alatti, és legfeljebb 60 százalékban, ha az ennél magasabb. Ez a szabály a külföldi jövedelmek esetében is érvényes. A bankok különböző követelményeket támaszthatnak, például a munkaviszony tartamára vagy a munkáltató nyilvánosságra hozott elérhetőségére vonatkozóan.
Munkaviszony igazolása és dokumentumok
A külföldi jövedelem igazolására munkáltatói igazolás, bérjegyzék, vagy az ország adóhatósága által kiállított dokumentum szükséges lehet. Egyes bankok kérhetik a külföldi munkáltató elérhetőségét is, hogy megerősítsék a munkaviszony fennállását.
Összegzés
A lehetőség jelentősen bővíti azok körét, akik kedvező kamatozású, akár 50 millió forintos lakáshitelt vehetnek fel, feltéve, hogy megfelelnek a magyar társadalombiztosítási jogviszonyban való részvétel feltételeinek. A program azonban szigorúbb, mint a CSOK Plusz, különösen a munkavégzés és a jövedelem igazolása terén. Érdemes több bank ajánlatát összehasonlítani, mivel eltérő elvárások lehetnek a külföldi jövedelmek elfogadása kapcsán, és a hitelbírálati folyamat is változó lehet a bankok között.
